Reporte Semanal inmobiliario

VENEZUELA
SIN REGISTRO MÁS DEL 60% DE INMUEBLES EN LA ZONA NORTE DE ANZOÁTEGUI
Si se comparan las estimaciones de las direcciones de Catastro municipales con los datos que tienen en sus registros, más del 60% de los inmuebles ubicados en la zona metropolitana del estado estarían a la deriva. La situación es recurrente en todo el país, según el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar.
COBRO DEL IPC: NI CALVO NI CON DOS PELUCAS
La eliminación del IPC tenderá a reducir la oferta (nueva construcción) lo que producirá un efecto opuesto a lo que se buscaba que era favorecer al futuro comprador del inmueble. Creo que los constructores y promotores estarían de acuerdo en establecer una fórmula de cálculo de IPC y reglas de juego claras para todos, que permitan continuar construyendo con una rentabilidad aceptable.
INMOBILIARIOS ADVIERTEN QUE ELIMINAR INPC AFECTARÁ EL EMPLEO
Los empresarios del sector inmobiliario no se oponen a la regulación del mecanismo de preventa por parte de la Asamblea Nacional. Pero sí temen por las consecuencias, este hecho redundará en la eliminación de puestos de trabajo en una industria que emplea a alrededor de medio millón de personas de manera directa, según la Cámara. Representantes sindicales calculan en 900.000 tal cifra.
MINISTRO DE COMERCIO: LA SOLUCIÓN AL PROBLEMA HABITACIONAL COMIENZA EN LA FÁBRICA DE CEMENTO
Desde este lunes el Indepabis iniciará las inspecciones a comercializadoras de cemento, la solución al problema habitacional comienza en la fábrica de cemento, el cemento de fábrica sale a 8,35 bolívares fuertes el saco y llega a la población a 19 y 25 bolívares fuertes, y esto se debe a que los distribuidores y comercializadores del producto se encuentran en manos del capitalismo, quienes duplican los costos y encarecen el valor de la vivienda y los alquileres.
PROPIETARIOS PIDEN REVISIÓN Y NO SUPRESIÓN DEL INPC EN VIVIENDAS
La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) consideró que se debe mantener el cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc), "Estamos en contra del cobro indiscriminado del Inpc, pero consideramos que en un régimen inflacionario prohibirlo tajantemente, disminuirá la inversión en la construcción de viviendas", advirtió Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Apiur.
VENEZUELA Y BIELORRUSIA AFINAN AVANCES DE PROYECTO HABITACIONAL
Actualmente se encuentra en estudio la construcción de tres macro manzanas en Aragua, donde además de las edificaciones habitacionales, se ejecutarán obras complementarias como escuelas, canchas deportivas, trabajos de vialidad y áreas recreativas en conjunto entre los dos países.
DELEGADAS AL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA NUEVAS COMPETENCIAS QUE ACELEREN PLANES HABITACIONALES
De acuerdo a la Gaceta Oficial número 39.174, el mencionado vice ministerio asume las responsabilidades que se venían desempeñando desde el área de Planificación, así mismo se autorizó de acuerdo con la Gaceta Oficial Nº 39.165, la ordenación y agilización de pagos ante el Banavih para las obras ejecutadas o construcción, llevadas a cabo por medio del despacho para las Obras Públicas y Viviendas, entes adscritos, unidades operativas y convenios internacionales suscritos por este ente ministerial.
INDEPABIS PROCEDE CON CIERRE DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
El Indepabis procedió al cierre de 9 empresas por incumplimiento de contrato y ofertas engañosas, durante la inspección a las contratistas se procedió a un cierre indefinido debido a que se recibieron numerosas denuncias sobre preventas de obras habitacionales desde el año 2005 en el sector de La Tahona, ubicado al este de Caracas, y hasta la fecha los afectados no han observado ningún avance en la construcción. Por su parte en el interior del país, se sancionaron a siete empresas inmobiliarias y constructoras, con medida de cierre temporal, por diversas irregularidades en los estados Yaracuy, Apure, Anzoátegui, Bolívar, y Mérida.
CHÁVEZ BUSCA 4.300 MM US$ DE BANCO ESTATAL BRASIL
El presidente venezolano, está negociando préstamos con el banco estatal brasileño de desarrollo para financiar proyectos. Los proyectos de inversión, que incluyen la participación de grandes compañías brasileñas, permitirían que Chávez estimule el crecimiento económico de su país sin tener que recurrir a las menguantes reservas de efectivo.
PROPONEN PARÁMETROS PARA REGULAR PRECIO DE INMUEBLES
Ante lo que consideran "una especulación desenfrenada" en los precios de inmuebles, la Red Metropolitana de Inquilinos propone al Gobierno que establezca una regulación de las viviendas. Específicamente las del mercado secundario de vieja data, es decir, las construidas hace 50 años. La metodología que elaboró la organización se basa en normas internacionales, según las cuales las estructuras (bienhechuría) se van depreciando entre 1,1% y 1,2% anualmente.
ESCASEZ DISPARA PRECIO DE INSUMOS PARA LA CONSTRUCCIÓN
El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción Fernando Azpúrua, manifestó que desde hace ya varios meses se registran fallas en el suministro de productos para la construcción, lo que ha estado incidiendo en el retraso de obras, especialmente de viviendas. El irrespeto a los precios regulados genera un fuerte impacto a nivel de productores, en su mayoría en rubros como cabillas, tubos y agregados del concreto (cemento, piedra, arena) La poca oferta de productos para la construcción pica y se extiende.
PREPARAN EXPROPIACIONES DE INMUEBLES DESTINADOS A LA OCUPACIÓN TEMPORAL
El Gobierno podrá expropiar inmuebles destinados a la ocupación temporal o para el alquiler habitacional de aquellos que no estén ocupados permanentemente, para colocarlos a disposición de las personas que no posean vivienda, según un papel de trabajo que elabora la Asamblea Nacional a puertas cerradas y con el cual se amplía el control del Ejecutivo sobre los bienes y servicios a través de la utilización de los procesos de expropiación.
Laura Valls, diputada de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, negó la existencia de este proyecto, y aseguró que los únicos instrumentos legales relacionados con el área de vivienda, que se estudian en Parlamento, son la regulación de la preventa inmobiliaria y la reforma del decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario.
ACONDICIONAN ESTADIO DE NUEVA ESPARTA PARA LA SERIE DEL CARIBE 2010
Se construyen nuevas tribunas para albergar a 15.000 espectadores y la vialidad conexa está terminada. También avanza el montaje de una moderna pizarra, adicionalmente está listo el piso de los outfields que soportará la colocación de gradas móviles, de ser necesarias para aumentar aún más el aforo. Igualmente se avanza en la construcción de una feria de comida donde operarán 15 concesionarios, que también contará con una batería de baños, al igual que la nueva tribuna, para ampliar los existentes. Será ampliada el área de prensa, y se construirán 12 palcos VIP. El estadio contará con una estacionamiento adicional, para 500 vehículos y, como de costumbre, toda la electricidad necesaria para la operación total del recinto deportiva será provista por tres plantas eléctricas de 500Kva.
FUNDACOMUNAL FINANCIA REHABILITACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE 1400 VIVIENDAS
La Fundación para el Desarrollo y Poder Comunal, desde junio del año pasado hasta el presente mes ha financiado la rehabilitación y construcción de 1464 casas en seis municipios del estado Nueva Esparta. En la Península de Macanao se registró el mayor número de viviendas reparadas (148) y edificadas (315). El municipio Díaz se ubica en el segundo lugar de las jurisdicciones con más proyectos habitacionales ejecutados por la comunidad. En dicho distrito se construyeron 152 casas y repararon 151. En total, entre los desarrollos de vivienda realizados en los municipios, Díaz, García, Maneiro, Mariño, Península de Macanao y Tubores, Fundacomunal invirtió 57 millones 225 mil 960 bolívares fuertes entre 2008 y 2009.



LATINOAMERICA
AUNQUE SE DESPLOMARON LAS VENTAS DE INMUEBLES EN ARGENTINA, LOS PRECIOS SIGUEN ALTOS
En el primer trimestre del año, la cantidad de metros cuadrados autorizados para construir viviendas cayó más del 50%. Entre enero y marzo se firmaron 3.609 escrituras en la ciudad, casi un 40 por ciento menos que en igual lapso de 2008
Pese a que las ventas de inmuebles se desplomaron casi un 50%, las propiedades mantienen sus valores, mientras que la gente tiene cada vez más dificultades para tomar y pagar créditos hipotecarios.
CAE 30% PRECIO DE INMUEBLES EN CANCÚN.
El exceso de oferta y la poca demanda provocaron que el precio por renta y venta de inmuebles caiga hasta un 30%, según la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
El consejero nacional de esta asociación, Ricardo Barraza Velasco, indicó en entrevista que en un mes los traspasos de vivienda han crecido la mitad, con motivo de la alerta sanitaria que se sumó a la crisis financiera.
CENTRO AMÉRICA PRESENTA SU ESTRATEGIA PARA VIVIENDA
Centroamérica ya cuenta con una estrategia regional de vivienda y asentamientos humanos, presentada esta semana en Granada, Nicaragua, con la que se buscará enfrentar los principales problemas del sector: altos costos de construcción, financiamiento, dificultad de acceso a áreas rurales, débil supervisión de proyectos y déficit habitacional. El trabajo inició con la reactivación del Consejo Centroamericano de Vivienda y Asentamientos Humanos (CCVAH), instancia que acordó en noviembre de 2008 en Guatemala elaborar la propuesta, que tendrá apoyo financiero del Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE).
BANCOS EN CHILE NO AYUDAN A ACELERAR LA REACTIVACIÓN DE LA ECONOMÍA
Altas tasas de interés de los créditos bancarios agravan el déficit de casas
Estudio privado demuestra que una reducción de 5 puntos porcentuales podría incrementar la capacidad de pago de la gente sin techo propio en un 36%.
Un informe preparado por la Dirección General de Estadísticas Encuestas y Censos (DGEEC) y el Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), con apoyo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo (MINVU) de Chile revela que el déficit habitacional asciende en estos momentos en el país a 500 mil viviendas.
LA CONSTRUCCIÓN MEXICANA SE MUESTRA EN EL WALDORF ASTORIA
El 6 de febrero, decenas de mexicanos invadieron el Waldorf Astoria, empresarios, inversionistas, analistas y funcionarios del gobierno relacionados con la construcción de viviendas en México celebraron el ‘Mexican Housing Day’ que cada año se organiza en Nueva York y Londres y que muestra al mundo el avance del sector en México.
PERSISTE BURBUJA INMOBILIARIA EN PARAGUAY DEBIDO A DÉFICIT DE CASAS
Demanda insatisfecha es mayor en el segmento de viviendas de clase media y baja, la burbuja inmobiliaria se mantiene a raíz de la demanda insatisfecha de inmuebles en el segmento de la clase media baja en el país, lo cual, presiona los precios de los alquileres y de las propiedades hacia arriba, explicaron agentes del sector inmobiliario.
PERÚ DESTINARÁ UNA LÍNEA DE CRÉDITO PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
El Gobierno de Perú ha decidido dinamizar el sector inmobiliario del país y para ello ha autorizado al Banco de la Nación para que otorgue una línea de financiamiento de hasta 332 millones de dólares a las instituciones financieras para el otorgamiento de préstamos hipotecarios, con esta línea de crédito el Ejecutivo busca mitigar el impacto de la crisis internacional y promover el desarrollo del mercado hipotecario. La ministra de vivienda de Perú, ha destacado el interés de los grupos empresariales de países como España, Brasil, Estados Unidos y Chile de invertir en el mercado inmobiliario peruano.
ESPAÑA PRIORIZA CRÉDITO A LATINOAMÉRICA
La prioridad de España en el Banco Mundial es aumentar los préstamos a América Latina y África, aseguró el gobierno español, tras la reunión que mantuvieron hoy el mandatario José Luis Rodríguez Zapatero y el titular del BM, Robert Zoellick.
RETROCEDE SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) de Colombia reportó hoy un desplome histórico en el sector de la construcción durante marzo pasado, tras registrar un retroceso en el área licenciada de 17,1 por ciento. Acorde con la fuente, durante el referido mes fueron aprobadas un millón 55 mil 254 metros cuadrados para construcción, lo que significa un descenso de 217 mil 512 de metros cuadrados menos con respecto a similar período del año anterior.
FALTA DE APOYO DEL GOBIERNO PARAGUAYO IMPIDE REDUCIR DÉFICIT HABITACIONAL
Paraguay tiene los créditos para viviendas más caros del Cono Sur. El promedio en el mercado local es del 15% anual, en Argentina está en 6%, en Brasil entre 6% y 8%, mientras que en Chile y Uruguay está en solo 5%.
En Paraguay, aparte de lo que ha hecho el Banco Central rechazando recursos de los bancos privados para estimular los créditos, poco o nada se ha hecho desde la Administración Central para reactivar la alicaída economía interna.
ARGENTINA: El gobierno argentino lanzó el miércoles pasado una batería de medidas para abaratar el acceso a una vivienda, entre las que figuran el subsidio a las tasas de interés en créditos hipotecarios, estímulos fiscales para la construcción de complejos habitacionales y el impulso del sistema de alquiler con opción a compra.
BRASIL: En marzo pasado, el gobierno brasileño anunció el paquete habitacional anticrisis denominado “ Mi casa, mi vida”, el cual contempla construir en los próximos años, un millón de hogares para familias hasta ingresos equivalentes a 10 salarios mínimos legales en ese país. Con esto, el gobierno del presidente “Lula” invertirá 34 billones de reales – unos US$ 17 billones- provenientes de la recaudación fiscal, del Banco Nacional de Desarrollo Económico y Social (BNDES) y del Fondo de Garantía de tiempo de Servicio (FGTS).
CHILE: El nuevo paquete de medidas, que contempla recursos por unos 1.150 millones de dólares, considera una ampliación transitoria del subsidio gubernamental para la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 5% de los intereses cobrados por los bancos a través del Ministerio de la Vivienda de ese país (MINVU) .
URUGUAY: De los países de la región, Uruguay es el que tiene menores problemas con el déficit habitacional, además no fue necesaria una intervención directa por parte del gobierno para reducir las tasas, puesto que el propio mercado interno las ajustó gracias a que los bancos cuentan con depósitos colocados a largo plazo. Aún así el gobierno Uruguayo prevé un subsidio para la compra de 2.000 viviendas a los sectores más carenciados.
BRASIL: POBRES IMPULSAN SECTOR INMOBILIARIO
Una feria de la vivienda en Sao Paulo ha demostrado que la creciente demanda de casas por parte de familias con ingresos bajos está impulsando el mercado inmobiliario de Brasil. Se trata, en su mayoría, de personas que provienen de hogares donde el ingreso es entre tres y diez veces el sueldo mínimo mensual. Analistas indican que el fácil acceso a créditos y el programa gubernamental enfocado en la construcción de nuevas viviendas para las familias más pobres, son factores que están estimulando el mercado. Sin embargo, pese a los millones de dólares destinados al nuevo programa de vivienda, Brasil todavía tiene un déficit de alrededor siete millones de casas, principalmente entre las clases menos favorecidas.
ECUADOR AMENAZA BANCOS PRIVADOS, LOS ACUSA DE RESTRINGIR CRÉDITO
Ecuador amenazó el lunes con tomar medidas en contra de los bancos privados que no estén extendiendo créditos a sus clientes, mientras el país andino lucha para capear la crisis financiera mundial. Los analistas dicen que las medidas que podría tomar Correa incluirían un aumento de los impuestos sobre los bancos para forzar la repatriación de los activos que están en el exterior, el retiro de los depósitos públicos que están en el sistema, o incluso forzar a los bancos a vender parte de sus tenencias.
EDIFICAN EN MANAGUA PETROCASAS DONADAS POR VENEZUELA
Un proyecto de 100 petrocasas donadas por Venezuela en el marco de la Alternativa Bolivariana para los pueblos de nuestra América (ALBA) se levantan en la capital nicaragüense, informó una fuente diplomática.
Nicaragua vende a Caracas reses en pie, carne manufacturada, leche en polvo, entre otros rubros, y a su vez recibe financiamiento para programas sociales, la construcción de la refinería, urea, petróleo y sus derivados, con lo que se mantiene un fluido intercambio entre dos estados miembros del ALBA

ESTADOS UNIDOS
ARQUITECTO NORMAN FOSTER OBTIENE PREMIO PRÍNCIPE DE ASTURIAS
Apenas veinticuatro horas después del anuncio de que se le otorgaba el Premio Príncipe de Asturias de las Artes, Norman Foster insiste en que «se diseñe lo que se diseñe, debe hacerse lo posible para lograr que sea un óptimo lugar en el que estar». Explica que los conceptos de sostenibilidad llevan presentes en su trabajo desde hace ya tres décadas, habiendo sido las nuevas tecnologías las que han permitido el desarrollo y aplicación de esas ideas.
LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS EN EEUU
El Departamento de Comercio publicó el martes datos sobre la situación de la construcción residencial en EEUU. Según el sondeo, la construcción de nuevas viviendas parece haber caído en marzo a una tasa anual de 458.000 inmuebles –el nivel más bajo desde que se iniciara el registro de datos en 1959–. La actividad del sector de la construcción es cuatro quintas partes inferior al máximo alcanzado durante la fiebre edificadora a principios de 2006.
SUBEN SOLICITUDES DE HIPOTECAS EEUU ANTE BAJA DE TASAS
Las solicitudes de hipotecas de Estados Unidos aumentaron la semana pasada, reflejando un incremento de la demanda de préstamos para refinanciación ante una baja de las tasas de interés hipotecarias, el costo del crédito para la hipoteca con tasa fija a 30 años, sin contar comisiones, promedió el 4,69 por ciento, una caída de 0,07 puntos porcentuales desde la semana anterior, pero arriba del mínimo histórico de 4,61 por ciento visto en la semana concluida el 27 de marzo, hace un año, las tasas estaban en niveles de 5,90 por ciento.
EL SECTOR INMOBILIARIO RENUEVA LOS ÁNIMOS EN WALL STREET
Los principales índices de Wall Street se tiñen verde en la primera sesión de la semana. Las referencias macro del mercado inmobiliario que se conocerán en la jornada y las cuentas de todo un referente en el sector, Lowe´s, animan las compras en Nueva York.
EMPIRE STATE, UN GIGANTE MODIFICADO PARA CUIDAR EL MEDIO AMBIENTE
El edificio Empire State, el rascacielos más alto de Nueva York, se embarcó en la tarea de cambiar sus 6.500 ventanas y modificar sus sistemas de calefacción, ventilación e iluminación con el objetivo de ahorrar energía y contaminar menos.
El representante de los propietarios, Anthony Malkin, dijo que este proyecto de varios millones de dólares permitirá reducir en 38% el consumo energético del famoso rascacielos 'art-deco'.
PLAN AYUDA INMOBILIARIA EEUU AVANZA CON VOTACIÓN EN CÁMARA BAJA
La Cámara de los Representantes de Estados Unidos aprobó el martes los detalles finales de un proyecto de rescate inmobiliario, específicamente, el proyecto actualizará un programa federal destinado a refinanciar los préstamos de 400.000 propietarios e inyectar 2.200 millones de dólares en el mayor programa federal de ayuda a las personas sin casa durante los próximos dos años. Los remates en abril subieron un 32 por ciento desde el año anterior, según la firma de información de bienes raíces RealtyTrac. En marzo, el valor de las casas usadas bajó un 12,5 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
PRECIOS DE OPORTUNIDAD: ¿MIAMI EN LIQUIDACIÓN?
Miami es precisamente una de las ciudades donde los valores hoy se hallan incluso un 30 % por debajo del costo de reposición. Valores por m2 de 1.400 o 1500 dólares son usuales. Incluso unidades de dos dormitorios con precios del orden de los 70.000 dls. con rentas por alquiler de U$S 1.000 al mes y viviendas Premium a la mitad del valor de hace dos años sobre la playa son parte del panorama que ofrece actualmente el mercado inmobiliario en Miami.

EUROPA
SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID ARRANCA CON LA PARTICIPACIÓN DE MÁS DE 200 EMPRESAS
La XI edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que arranca el 24 de mayo y se prolongará hasta el sábado 30, contará con la participación de más de 200 compañías de una veintena de países, se podrán visitar "stands" de Estados Unidos, Portugal, Rusia, Reino Unido, Brasil, China, Hungria, Uruguay, Panamá, Egipto, Andorra, Italia, República Dominicana, Francia, Finlandia, Suiza, Israel, Alemania y Sudáfrica. Uno de los países con mayor presencia en esta edición del Salón Inmobiliario será Brasil, región que será además objeto de una conferencia.
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA DE ALQUILER ESPAÑOLA CAE EL 7,4%
El precio de la vivienda en alquiler en España se situó en abril en 8,90 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 7,4 por ciento en el último año, según un estudio del portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School. En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el valor de los inmuebles ha descendido un 0,9 por ciento.
EL SECTOR FINANCIERO Y EL INMOBILIARIO TRIUNFAN COMO FRANQUICIAS
España, Finlandia, Francia, Italia, Reino Unido, Suecia, Brasil y México forman parte del International Franchise Consultant Networks (IFCN) que se reunio durante el mes de abril en Londres.
• Reino Unido. 35.500 unidades franquiciadas correspondientes a las agencias inmobiliarias y los servicios financieros.
• Francia. En el país galo sigue manteniéndose con fuerza el 'retail', la restauración y la moda, sus cifras son espectaculares: 1.240 redes y 49.000 establecimientos.
• Italia. Su mercado, en el que encontramos 847 cadenas y 52.425 establecimientos inmobiliarios..
• Latinoamérica. En este apartado destaca el apoyo financiero de los gobiernos, en Brasil, las cifras se disparan. Hoy por hoy, operan en este país 1.379 marcas de franquicias.
LA BANCA ESPAÑOLA TIENE INMUEBLES POR 20.443 MILLONES Y PROVISIONES POR OTROS 50.834
Bancos, cajas de ahorros, cooperativas y establecimientos financieros de crédito contaban con activos inmobiliarios en marzo pasado por un importe de 20.443 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 10% en relación al mismo mes de 2008, según datos del Banco de España.
MOODY'S AMENAZA CON BAJAR EL RÁTING A MÁS DE 30 BANCOS Y CAJAS DE AHORROS ESPAÑOLES
La agencia de calificación Moody's destaca el fuerte deterioro de la calidad de los activos que está sufriendo la banca española, puso ayer en revisión para una posible rebaja el ráting de la deuda de 34 entidades españolas, entre las que se encuentran firmas de gran tamaño, como Santander, Caja Madrid, La Caixa y BBVA. La analista de Moody's, María Cabanyes, apunta que la banca española ha demostrado una elevada capacidad de absorción de los riesgos, pese al notable incremento de los niveles de morosidad que, según recuerda, han pasado desde el 0,7% de diciembre de 2007 al 4,27% de finales de marzo de este año.
CAÍDA EN PEDIDOS PARA CONSTRUCCIÓN ALEMANA SE REDUCE EN MARZO
Las órdenes para construcción en Alemania cayeron un 9,1 por ciento interanual en marzo, una cifra significativamente menor al declive de los dos meses anteriores, mostraron el lunes cifras oficiales de la Oficina Federal de Estadísticas. El empleo promedio en el sector cayó cerca de un 3 por ciento en términos interanuales en marzo, a 676.000 personas. El volumen de negocios bajó un 1,5 por ciento a 5.700 millones de euros.

ASIA
BOOM CONSTRUCCIÓN EN ASIA NECESITA PROYECTOS ECOLÓGICOS
Alimentado a energía solar generada sobre su techo, Taipei 101, el edificio terminado más alto del mundo, no sólo es un líder por su asombrosa estatura sino por sus características amigables en torno al medio ambiente. En China, un 80 por ciento de los casi un 1.000 millones de metros cuadrados de nuevos edificios que se construyen cada año son de alto consumo, que necesitan de 2 a 3 veces más energía por unidad de espacio que las construcciones de los países desarrollados, según un informe del Consejo de Comercio de Asia.

REPORTE SEMANAL INMOBILIARIO

VENEZUELA

OCUPACION HOTELERA EN MARGARITA AL MAXIMO.

La ocupación hotelera en el área de playas en el estado Nueva Esparta alcanzó 100%, en tanto que en las zonas urbanas se ubicó entre 80 y 85%, informó Salvador Núñez, presidente de la Corporación de Turismo del estado Nueva Esparta. Además, destacó que se estimaba un total de 100 mil visitantes en esta temporada.

EXPROPIAN VIVIENDAS PARA ERIGIR UNA EMPRESA MIXTA DE PRODUCCION DE INSUMOS PARA LA CONSTRUCCION.

173 familias residentes del conjunto residencial Bosque Verde, ubicado en lo que fue la hacienda Vega Arriba en Guatire, estado Miranda, se encuentran en estado de angustia porque el terreno donde construyeron sus casas hace 10 años será expropiado para la ejecución de la obra denominada Empresa Mixta para la Producción de Insumos para la Construcción S.A., que fue creada mediante convenio bilateral suscrito por el Gobierno nacional con la República de Bielorrusia para ser instalada en la Hacienda El Márquez. Los vecinos aseguran que las coordenadas señaladas en la Gaceta Oficial no se corresponden con la hacienda. También sostienen que en el área donde construyeron su urbanismo no hay arcilla, que es la materia prima que extraerá la empresa mixta para la producción de materiales para la construcción.

EN 2008 EL GOBIERNO REDUJO INVERSION EN EL AREA DE VIVIENDA.

Los datos del Sistema de Indicadores Sociales de Venezuela (Sisov) reflejan que en el 2008 El gasto público en ese sector vivienda fue 2,33% del Producto Interno Bruto (PIB) cuando en 2007 fue 2,88% y en 2006 3,79%, siendo el ejercicio en el que se asignaron más recursos a la realización de casas.
La inversión que se efectuó el pasado año es casi similar a la que se hizo en los ejercicios 2001 y 2002 cuando fue 2,38%, respectivamente. En el período de 2005 a 2007 las autoridades oficiales se plantearon metas de construcción de 100.000 unidades al año, sin embargo se cumplió con 40% de los objetivos. Durante el 2008 la intención era completar las unidades de períodos pasados, pero al final del ejercicio los entes oficiales solamente realizaron 23.000. En todo el año se hicieron cerca de 60.000 viviendas y la mayor parte fueron hechas por el sector privado.
A principios de 2009 el Ministro Farruco Sesto, indicó que en este período se harían más de 100.000 viviendas, no obstante apuntó que el cumplimiento de esa meta estaba sujeto a los ingresos adicionales.
En marzo se eliminó la cartera de Vivienda y esa área pasó a formar parte del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda. La Memoria y Cuenta del Ministerio de Finanzas del año 2008 señaló que al sector de vivienda y hábitat en un período de tres años se le destinaron 2,9 millardos de dólares, de esa cantidad fueron desembolsados en el mismo lapso 1,7 millardos de dólares, de manera que están sin usarse 1,2 millardos de dólares.

LATINOAMERICA

MÁS DE 230.000 TURISTAS VISITARON MAR DEL PLATA POR LOS FERIADOS DE SEMANA SANTA

Más de 230 mil turistas llegaron a Mar del Plata en Argentina, según fuentes de Turismo local, lo que se observaba en todos los puntos de la ciudad y las filas de más de un kilómetro de automóviles rumbo al puerto. Las playas estaban colmadas de gente, que también se aglomeraba para ingresar a los restaurantes típicos del centro comercial del puerto.

AUMENTO DE OCUPACION HOTELERA POR TURISMO DE CRUCEROS EN CARTAGENA COLOMBIA.

Hasta marzo, la temporada de buques de placer 2008 - 2009 había traído a este puerto colonial 119 navíos lo que reporta un aumentó de 12 cruceros más, totalizando 225.725 mil turistas y 94.102 tripulantes, para un total de 319.827mil personas. En el 2008 arribaron cerca de 137 cruceros, a diferencia del 2007 con 76 buques, lo que significa un aumento del 80,2%. De acuerdo a los estudios hechos por la Sociedad Portuaria de Cartagena los visitantes gastan entre 100 y 140 dólares promedio, en las ocho horas que permanecen los turistas en la ciudad. La ocupación en los principales hoteles se estima entre el 60 y 70 por ciento.

SECTOR INMOBILIARIO UNO DE LOS PREFERIDOS PARA CREDITOS EN BOLIVIA.

Fren­te a la cri­sis eco­nó­mi­ca que de a po­co se es­tá ins­ta­lan­do en el país, sie­te de nue­ve ban­cos con­sul­ta­dos des­ta­caron que en la ac­tual co­yun­tu­ra el co­mer­cio, jun­to al ser­vi­cio in­mo­bi­lia­rio, son con­si­de­ra­dos los menos riesgosos y que en 2008 ob­tu­vie­ron un ma­yor ac­ce­so a la ofer­ta cre­di­ti­cia. Los números: co­mer­cio (157 mi­llo­nes de dó­la­res), los ser­vi­cios in­mo­bi­lia­rios (146 mi­llo­nes de dó­la­res) y la cons­truc­ción (80 mi­llo­nes de dó­la­res).

BAJAN LOS PRECIOS DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS EN COSTA RICA.

La negociación de este tipo de valores ha experimentado una drástica caída en los últimos cinco meses, atribuida a la reducción de la liquidez en el mercado secundario. En el caso del fondo BCR Inmobiliario, los títulos pasaron de un precio promedio de $6.114 en marzo de 2008, a $4.893 en marzo de 2009, un 20% menos. En el Fondo Los Crestones, de Improsa SAFI, la reducción fue del 30%.La participación de este último fondo se negoció por $3.800 a finales de marzo, precio que está por debajo de los $5.011 que indica su valor en libros.

PRECIOS DE INMUEBLES EN PERU CAERAN HASTA 10% SEGÚN PROYECCIONES.

Los precios de los departamentos ubicados en Lima registrarían una reducción de hasta 5%, mientras que los ubicados en provincias caerían hasta 10%, esto debido a la cautela que están tomando los compradores al adquirir una propiedad, así como por la mayor atención que están mostrando los bancos a la hora de entregar créditos hipotecarios a personas naturales, estimó la inmobiliaria Login Group. En este escenario, se prevé para los próximos meses el porcentaje de ganancia para los agentes tenderá a reducirse, en busca de colocar la mayor cantidad de inmuebles.

LULA ANUNCIO 1 MILLON E CASAS.

El estado destinará 14.000 millones de dólares para la ejecución del programa. El gobierno prometió aportar 6.000 millones de dólares para construir 400 mil viviendas para familias con hasta 3 salarios mínimos de ingresos (salario mínimo es de 200 dólares). Ese segmento de menores ingresos pagará una prestación mensual de 25 dólares a partir del día en que las viviendas, de unos 42 m2, estén concluidas.

Luiz Lula da Silva anunció "En este programa no tendremos problemas de dinero, queremos gastar el dinero cuánto antes, pero tenemos que sortear la telaraña burocrática".

MEXICO BURSATILIZARA SU CARTERA HIPOTECARIA.

El director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Javier Gavito Mohar, mencionó que para el próximo mes podría darse la primera bursatilización de cartera hipotecaria, explicó que el retraso en la salida al mercado se debe a que los bonos son menos atractivos debido al incremento en las tasas de interés, y por la aversión al riesgo. Sin embargo cree que se van a realizar bursatilizaciones a lo largo del año, ya que es un producto atractivo para intermediarios que quieran fondearse de largo plazo.

ESTADOS UNIDOS

CAIDA EN MERCADO INMOBILIARIO DE FLORIDA AMENAZA CONDOMINIOS.

La crisis podría significar un serio daño para Miami Beach, una ciudad con 42.000 edificios, los cuales no pueden cubrir sus presupuestos, ya que parte de los propietarios tienen problemas con sus hipotecas. El pago de condominio oscilar de 150 dólares en un edificio pequeño a más de 1.000 dólares en uno de lujo. En la compañía de administración de condominios CADISA Inc., se estima que el nivel de retraso en los pagos está cerca del 30 al 35%, aunado a esto los bancos no son responsables de los costos de un departamento hasta que se ejecute la hipoteca y, bajo la ley actual, sólo deberá pagar hasta seis meses de gastos comunes atrasados o el uno por ciento del valor de la hipoteca cuando recupera una propiedad.

DEMANDA TRUMP A INMOBILIARIA POR DAÑOS A SU REPUTACION.

Donald Trump presentó una demanda contra la promotora Irongate, que usó su nombre para promover un proyecto de condominios en México que nunca construyó. Trump Ocean Resort Baja, es un desarrollo de la costa del Pacífico mexicano, unos 20 kilómetros al sur de la frontera entre California y México. Los precios anunciados entonces iban "de 300 mil a tres millones de dólares", y quienes se interesaran deberían entregar depósitos de al menos 30% del precio total.

EUROPA

INCREMENTO EN OCUPACION HOTELERA POR TURISMO DEPORTIVO EN ESPAÑA.

Ibiza con la bicicleta de montana y Reus por su infraestructura fomentaran el turismo deportivo, para ellos la receta es sencilla, ofrecer paquetes turísticos a los practicantes de disciplinas, lo que ha llevado a cifras de 3 a 4 días de hospedaje promedio y 35.500 pernoctaciones en hoteles en el caso de Reus, para el caso de Ibiza han conseguido para el 2008 un total de 6.500 turistas con alto poder adquisitivo.

GOBIERNO ESPAÑOL AUMENTA INVERSION EN INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS TURISTICOS.

El Gobierno se plantea ampliar con otros 600 millones de euros la financiación del Plan Renove Turismo, que contaba con 400 millones de euros aprobados en noviembre y que ya se han agotado. Sin duda esta medida apunta a fortalecer nuevamente el mercado de inmuebles dedicados al turismo que ha sido golpeado por la crisis inmobiliaria española.

EN LAS ISLAS CANARIAS LA CONSTRUCCION SE CONTRAJO 50,3% EN 2009.

Esto se desprende del desplome de los permisos de construcción en las Islas comparados con el último mes de 2008. A escala nacional el bajón es algo menor, del 43,1%. De los 188 proyectos aprobados en Canarias durante el primer mes del año, 135 corresponden a pisos en bloque, un 91,3% menos que un año antes (cuando se computaron 1.553), mientras que los restantes 53 fueron viviendas unifamiliares, un 79,54% menos que en enero de 2008.

EN ESPAÑA LA BANCA OPTA POR ALARGAR EL PLAZO DE LAS HIPOTECAS.

Los bancos y las cajas tienen instrucciones de las respectivas cúpulas directivas de hacer todo lo posible para que los clientes con hipotecas puedan seguir con su vivienda. Se trata de no llegar a la vía judicial y quedarse con una abultada bolsa de pisos y locales, como ocurrió en la anterior crisis económica. Pese a todo, las entidades financieras dar por hecho que se va a disparar el número de inmuebles que pasen a su propiedad, pues ni siquiera en las subastas logran desprenderse de todos los pisos y locales.

DETERIORO DE INMUEBLES EN ESPAÑA A CAUSA DE LA CRISIS FINANCIERA.

Los españoles justifican que no tienen dinero para rehabilitar sus inmuebles y que las subvenciones no son suficientes. El gobierno sólo gastó el año pasado poco más de la tercera parte del dinero que se presupuestó para ayudas a la recuperación de edificios. ¿Y la realidad? La realidad dice que las vallas de protección de algunas fachadas empiezan a formar parte del mobiliario urbano.

LA BANCA ESPAÑOLA, LA NUEVA COMPETENCIA DEL NEGOCIO INMOBILIARIO.

La crisis económica se está saldando con el traspaso de una gran cartera de viviendas de manos de promotoras y particulares a las entidades financieras que, obligadas por las circunstancias, estudian cómo gestionar estos activos y toman posiciones para su entrada de lleno en un negocio que no es el suyo. Entidades como Santander; BBVA; Banco Popular; Banesto y Caixa Catalunya han optado por unirse con el objetivo de crear sociedades a capaces de vender o alquilar inmuebles.

DEBIDO AL TERREMOTO DE ITALIA, FISCALIA INVESTIGA A CONSTRUCTORES Y PROMOTORES.

Las sospechas entorno a irregularidades en la edificación de diversas construcciones es confirmada por el presidente de la Asociación italiana de constructores (ANCE), Paolo Buzzetti, quien aseguró que "el cemento armado, si hubiera cumplido las normativas, tendría que haber resistido".

NUEVOS PARAMETROS INMOBILIARIOS SE ESTUDIAN EN ESPAÑA.

En primer lugar se debe absorber el excedente actual de viviendas sin vender y reconducir el sector de la construcción residencial a parámetros (en cantidad y precio) más acordes con las necesidades de la población. En segundo lugar, impulsar el mercado de alquiler de viviendas, otorgando seguridad al propietario y ofreciendo más alternativas a los ciudadanos sin que se vean forzados a la compra de una vivienda cuando no disponen de condiciones de renta suficiente para acometer esa cuantiosa inversión.

ASIA

CHINA MEJORA PRONOSTICOS EN CRECIMIENTO INUSTRIAL EN MATERIALES DE CONSTRUCCION.

La economía de China se encuentra en mejor forma de lo esperado ante los prospectos de un sólido crecimiento en la producción industrial de marzo gracias al incremento de préstamos por parte del sector bancario, sin embargo una de las principales preocupaciones radica en que podría alentar la especulación financiera en los mercados, tanto como la inversión y el consumo.

SE ACTIVA SECTOR INMOBILIARIO EN BEIJING.

En la Feria Comercial Inmobiliaria de Primavera de Beijing se puso comprobar el creciente número de personas interesadas en comprar un nuevo hogar. Hay quien opina que el mercado inmobiliario en la capital china está empezando a salir de su crisis. Los promotores inmobiliarios también aseguran que ahora es el momento de comprar ya que los precios están a un nivel por debajo de lo habitual.

COREA DEL SUR CONSTRUYE INFRAESTRUCTURA PARA CIRCUITO DE FORMULA 1.

Las obras de construcción del Circuito Internacional de Corea en la provincia de Jeolla del Sur ya han dado comienzo con la intención de celebrar la primera carrera de Fórmula Uno en ese país en octubre de 2010. Con 5,6 kilómetros, incluyendo una recta de 1100 metros, la pista será la más larga de Asia. Situada 350 kilómetros al suroeste de Seúl, el plano del circuito muestra suficiente espacio para 135.000 espectadores, 120.000 de ellos en las gradas.